Дистанционна продажба на имот в България: Пълномощно, данъци и банкови преводи

Живея в чужбина и планирам да продам апартамента си в България, без да се прибирам лично за сделката. Интересува ме каква е процедурата за изготвяне на пълномощно, какви данъци дължа при продажбата и как най-сигурно да получа парите си по банкова сметка? Ще се радвам, ако някой сподели опит с нотариус, който работи с дистанционни документи и какви са рисковете при такъв тип трансакции.

Здравей! Процедурата с пълномощното е стандартна – трябва да го завериш при нотариус в страната, в която живееш, след което да поставиш Апостил (ако държавата е страна по Хагската конвенция). След това документът се превежда от заклет преводач в България.

Важно е да знаеш, че за пълномощното за продажба на имот се изисква нотариална заверка на подписа и съдържанието. Съветвам те да наемеш адвокат в България, който да представлява интересите ти, защото рисковете при дистанционни сделки са големи.

Относно данъците: ако имотът е твоя собственост над 3 години (ако е единствен) или над 5 години (ако имаш повече имоти), не дължиш данък върху печалбата. Иначе дължиш 10% върху разликата между продажната цена и цената на придобиване.

Парите най-сигурно се получават чрез банкова сметка с платежно нареждане. Можеш да използваш и ескроу сметка при нотариуса, ако купувачът се съгласи, за да е сигурно, че средствата са налични преди прехвърлянето.

Преди да пристъпиш към продажба, може би е добре да се информираш и за други правни аспекти при сделките, като например разликите при покупка на имот ново строителство или готов апартамент, което ще ти даде по-добра представа за пазара.

Аз продадох апартамент миналата година дистанционно. Намерих си нотариус в София, който прие пълномощното ми с Апостил без проблем. Най-важното е пълномощното да е много подробно описано – да включва правото на подписване на нотариален акт, получаване на суми и подаване на декларации.

Рисковете са основно в това пълномощното да бъде оспорено или да липсва специфична клауза, която нотариусът изисква. Винаги проверявай дали пълномощното ти е актуално според изискванията на конкретния нотариус, при когото ще се изповядва сделката.

За банковия превод – задължително посочи в договора, че сумата трябва да бъде преведена по твоя сметка в лева или евро, като поискаш платежното нареждане да ти бъде изпратено преди вписването на акта.

Не забравяй, че освен данъка върху дохода, трябва да си изряден и с местните данъци и такси към общината. Ако имаш дългове за имота, нотариусът няма да ти завери сделката.

Има много специфики при притежаването на имоти, особено ако се сблъскваш с проблеми като спорове за такса поддръжка, така че ги изчисти преди продажбата, за да не се бави сделката.

Моят съвет е да използваш услугите на лицензирана агенция за недвижими имоти, която има опит с чужденци. Те ще те насочат към нотариус, с който работят редовно и който е свикнал с дистанционни документи.

Внимавай с преводачите – трябва да е лицензиран преводач, чийто подпис е заверен в МВнР на България. Без този подпис нотариусите често отказват да приемат документи от чужбина.

Ако планираш да инвестираш парите отново в България, проучи добре пазара, защото процедурите за чужденци могат да бъдат различни, особено ако се налага регистрация на фирма или специфични банкови операции.