Покупка на имот в България от чужденец: Стъпка по стъпка и клопки

Здравейте, обмислям покупка на ваканционен имот в България, но като чужденец не съм сигурен през какви процедури трябва да премина. Има ли специфични законови ограничения за граждани на ЕС и такива извън съюза, и какви документи са нужни за нотариалното изповядване на сделката? Бих се радвал на съвети относно най-често срещаните измами или грешки, които купувачите допускат при проверка на тежести и имотна история. Благодаря предварително за всяка полезна информация!

Здравейте! Като гражданин на ЕС можете да притежавате земя и имот без ограничения. Ако сте извън ЕС, можете да купувате апартаменти, но за земя (къща с двор) ще трябва да регистрирате фирма в България. Задължително наемете независим адвокат, който да провери имота за тежести в Имотния регистър.

Най-важният съвет: никога не плащайте капаро, преди адвокат да е направил пълна проверка на Агенцията по вписванията. Има много случаи на имоти с наложени възбрани от частни съдебни изпълнители.

Внимавайте с таксите за поддръжка в затворените комплекси. Често те са огромни и нерегламентирани, което прави имота труден за продажба по-късно. Проверете договора за поддръжка още преди покупката.

За нотариалното изповядване ще ви трябва документ за самоличност (паспорт) и преводач, ако не владеете български език отлично. Нотариусът е длъжен да ви разясни всичко, но той не проверява имота вместо вас.

Ако купувате 'на зелено', бъдете изключително предпазливи. Проверете фирмата строител – дали имат завършени обекти и дали са финансово стабилни. Търсете 'Разрешение за ползване' (Акт 16).

Често срещана грешка е да се разчита само на брокера на продавача. Той работи за продавача и иска комисионна. Винаги си наемете собствен юрист, който да прегледа предварителния договор.

Ако сте извън ЕС, процедурата за покупка на къща с двор изисква фирма, защото физически лица извън ЕС нямат право на собственост върху земя в България. Това е стандартна практика, но изисква счетоводно обслужване.

Проверете имота за наличие на 'тежести' – ипотеки, възбрани или право на ползване. Това става чрез удостоверение за тежести, което се вади от Имотния регистър. Не прескачайте тази стъпка!

Данъчната оценка е важна, но пазарната цена е различна. Не се доверявайте на цени в интернет, проверете реалните сделки в района чрез брокер, на когото имате доверие.

Не забравяйте, че при сделката се плащат местен данък (около 2.5-3%), нотариални такси и такса за вписване. Предвидете тези разходи, те са допълнително към цената на имота.

Много чужденци се излъгаха с имоти в курортите преди години. Проверете дали имотът няма задължения към 'Топлофикация', 'ВиК' или ЕРП. Изискайте бележки за платени сметки до деня на сделката.

Ако купувате ваканционен имот, помислете за разходите по поддръжката, когато не сте там. Може би е по-добре да наемете фирма, която да се грижи за имота и да го отдава под наем.

Винаги изисквайте документ за собственост (Нотариален акт) от продавача и проверете дали той е единственият собственик. Ако са повече от един, всички трябва да се съгласят с продажбата.

В България сделките с имоти над 10 000 лв. трябва да минават задължително по банков път. Не се съгласявайте на плащания в брой под масата, това е голям риск.

Потърсете мнение от други чужденци в местни форуми или групи във Facebook за района, който сте избрали. Те могат да ви дадат реална представа за живота там извън летния сезон.