Как да проверя имот за тежести и ипотеки в България?

Здравейте, предстои ми покупка на апартамент и искам да се уверя, че всичко с имота е наред. Какви са стъпките, за да проверя в Имотния регистър дали върху жилището има вписани тежести, възбрани или действащи ипотеки? Трябва ли задължително да вадя удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията или мога да направя онлайн справка? Ще се радвам, ако споделите опит и дали е препоръчително да се консултирам с адвокат преди капарирането.

Задължително извадете удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията. Онлайн справките не винаги са достатъчно детайлни за сделка. Съветвам ви да разгледате този правен чек-лист, преди да предприемете каквито и да е действия.

Адвокатът е силно препоръчителен! Аз лично не бих дал капаро без проверка на историята на имота и проверка на собственика за висящи дела.

Можете да направите справка онлайн през сайта на Агенция по вписванията, но официалният документ с подпис и печат е това, което нотариусът ще изиска в деня на сделката.

Винаги проверявайте дали продавачът е единствен собственик. Понякога има наследници, които не са вписани в нотариалния акт, но имат претенции.

Ако купувате имот от чужденец, нещата стават още по-сложни. Прочетете повече тук: Покупка на имот в България от чужденец.

Не разчитайте само на думите на брокера. Брокерите често бързат за комисионната, докато адвокатът ще защити вашите интереси.

Удостоверението за тежести се вади за около 3-7 работни дни. Планирайте го навреме, преди да подписвате предварителен договор.

Важно е да проверите и за вписани договори за наем, които могат да ви създадат главоболия след покупката.

Никога не давайте капаро без предварителна проверка в Имотния регистър. Капарото трудно се връща, ако излязат изненади.

Внимавайте с имоти, които са наскоро наследени. Там рискът от скрити тежести е най-голям.

Нотариусът също прави проверка в деня на сделката, но е по-добре вие да сте сигурни предварително, за да не загубите време и нерви.

Освен тежестите, проверете и дали няма задължения към общината за данъци, защото те също могат да бъдат пречка при прехвърлянето.