Скрити разходи при покупка на имот в България: нотариални такси, данъци и проверки

Здравейте, планирам първата си покупка на апартамент и се притеснявам, че не съм предвидил всички допълнителни разходи извън цената на имота. Може ли някой да ми разясни какви точно са нотариалните такси, местният данък и какви такси да очаквам за адвокатски услуги при проверка на тежести? Има ли други скрити комисионни или такси, за които трябва да знам, преди да подпиша предварителен договор?

Здравей! Освен цената на имота, предвиди около 3-4% отгоре за нотариални такси и местен данък. Местният данък варира според общината, обикновено е между 2.5% и 3%.

Не забравяй таксата за вписване, която е 0.1% от материалния интерес. Също така, адвокатът е задължителен – не пести от това, защото проверката за тежести е критична.

Задължително прочети тази статия за покупка на имот, където са описани стъпките и потенциалните клопки, за да не изпуснеш нещо важно.

Адвокатските хонорари за проверка на имота варират, но обикновено са около 500-1000 лева. Това е най-добрата инвестиция, за да спиш спокойно.

Когато купуваш чрез агенция, често те искат комисионна от 2.5% до 3% без ДДС. Винаги питай дали тази комисионна се плаща само от купувача или и от двете страни.

Внимавай с таксата за изготвяне на предварителен договор. Някои брокери се опитват да те притиснат да ползваш техен юрист, но имаш право на собствен адвокат.

Ако планираш да купуваш земя или специфичен тип имот, виж насоките в този материал за регистрация на фирма, тъй като процедурите са по-сложни.

Не забравяй банковите такси при превод на парите и таксата за оценка на имота, ако ползваш ипотечен кредит. Оценката струва около 200-300 лева.

Винаги изисквай удостоверение за тежести от Агенция по вписванията, извадено непосредствено преди сделката. Не се доверявай само на думите на продавача.

Има и такси за прехвърляне на партиди към ВиК и Енергото, макар че те са минимални. Важно е да провериш дали няма стари дългове към тези дружества.

Попитай продавача за такса поддръжка, ако апартаментът е в затворен комплекс. Понякога тези разходи са доста високи и се плащат авансово за година напред.

Подготви си сума за нотариуса, която включва и такса за изготвяне на нотариалния акт. Цената зависи от материалния интерес, т.е. от цената на имота.

Провери дали имотът няма ипотеки или възбрани. Добрият адвокат ще направи това вместо теб и ще ти спести главоболия в бъдеще.

Най-добре си направи списък с всички разходи в Excel таблица, включително нотариални такси, местен данък, адвокат, комисионна и прехвърляне на партиди, за да не останеш изненадан в последния момент.