Как да избегнем измами при покупка на имот в България: Правен чек-лист за купувачи?

Здравейте, планирам да инвестирам в недвижим имот в България, но чух много притеснителни истории за измами с тежести и нередовни документи. Искам да разбера какви са стъпките за проверка на собствеността и как да се предпазя от недобросъвестни продавачи. Има ли конкретен правен чек-лист, който трябва да следвам преди подписване на предварителен договор? Ще се радвам на съвети от хора, които вече са преминали през този процес.

Най-важното е да наемете независим адвокат, който да направи справка в Имотния регистър за тежести – ипотеки, възбрани или искови молби. Никога не се доверявайте само на документите, предоставени от продавача или брокера.

Задължително изискайте Удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията, издадено не по-рано от предишния ден. Също така се информирайте за всички скрити разходи при покупка на имот в България, за да не се окажете неприятно изненадани в последния момент.

Проверете дали продавачът има право да продава – ако имотът е съсобствен, трябва съгласие от всички наследници. Преди да подпишете каквото и да е, изискайте актуална скица или схема на имота.

Ако купувате с цел инвестиция за дългосрочно пребиваване, проверете изискванията предварително. Можете да прочетете повече тук: възможно ли е придобиване на постоянно пребиваване в България чрез покупка на недвижим имот.

Винаги проверявайте дали продавачът има неплатени данъци към общината за имота. Нотариусът изисква удостоверение за данъчна оценка, но е добре вие сами да проверите и за комунални задължения към Топлофикация или ВиК.

Бъдете много внимателни с предварителния договор. Уверете се, че в него са описани ясно неустойките, ако продавачът се откаже или се окаже, че имотът има тежести, които не са били обявени.

Ако планирате пенсиониране в България, уверете се, че имотът отговаря на всички законови изисквания, за да избегнете проблеми с виза тип D по-късно. Процесът изисква сериозна подготовка на документацията.

Моят съвет е да не плащате капаро, преди адвокатът ви да е потвърдил, че всичко е изрядно. Брокерите често притискат купувачите да действат бързо, но не им се поддавайте – проверката е ваша отговорност.

Винаги изисквайте документ за липса на вписани искови молби. Има случаи, в които имотът е предмет на съдебен спор, което е най-опасният сценарий за купувача.