Имот в Банско: Струва ли си покупката на апартамент за отдаване под наем?

Обмислям инвестиция в малък апартамент в Банско с цел отдаване под наем на туристи през зимния сезон. Чета противоречиви мнения относно разходите за поддръжка и реалната заетост извън пиковите месеци. Има ли колеги, които вече имат опит с управлението на имоти там и успяват ли да покрият разходите си? Интересува ме дали възвръщаемостта е реалистична или по-скоро става въпрос за поддържане на имота с минимална печалба.

Имам апартамент в Банско от 5 години. Истината е, че зимата покрива разходите за цялата година, но лятото е почти мъртъв сезон. Печалбата е минимална, ако не управляваш имота сам. Преди да се хвърлиш, проучи добре всички скрити разходи при покупка на имот, защото такса поддръжка в някои комплекси е безумна.

Всичко зависи от локацията. Ако имотът е близо до лифта, заетостта е добра. В противен случай разчиташ само на коледните и февруарските празници. За мен това е по-скоро хоби за поддържане на имота, отколкото сериозен бизнес.

Аз съм собственик в комплекс с басейн и СПА. Таксата поддръжка изяжда около 30-40% от наема през зимата. Не очаквай бърза възвръщаемост, това е дългосрочна инвестиция в актив.

Много хора се разочароват, защото подценяват разходите за ток, почистване и комисионни към платформи като Booking и Airbnb. Печалбата често се топи до нула след всички плащания.

Ако не живееш в Банско, задължително ти трябва фирма за управление. Те обаче взимат процент, който допълнително намалява чистия приход. Трябва да си направиш сметката много внимателно.

Банско е специфичен пазар. Виж какви са цените там в сравнение с други места – например апартаментите в Слънчев бряг, и ще разбереш, че в Банско поне имаш целогодишен достъп до планината, което е бонус.

Аз успявам да покривам разходите си и да излизам на малък плюс, но само защото сам си рекламирам имота в социалните мрежи и избягвам посредниците.

Бъди внимателен с избора на комплекс. Има такива с огромни такси, които правят отдаването под наем напълно безсмислено. Провери и документите, защото покупката на имот изисква сериозна проверка на собствеността.

Лятото в Банско става все по-популярно заради фестивалите и дигиталните номади. Ако обзаведеш апартамента с добър интернет и работно място, можеш да имаш заетост и извън ски сезона.

Моят опит е, че ако разчиташ на имота за доход, ще останеш разочарован. Ако го купуваш, за да го ползваш ти и да си покриваш разходите чрез наеми – това е правилната стратегия.

Много е важно да имаш добър човек на място, който да посреща гостите. Без лично отношение туристите оставят лоши оценки и рейтингът ти пада, което директно удря по портфейла.