Покупка на имот: Ново строителство (на зелено) срещу готов апартамент – кое да избера?

Обмислям покупка на жилище с инвестиционна цел и се колебая между апартамент в завършена сграда и имот „на зелено“. От една страна, цените при строителите изглеждат по-атрактивни, но се притеснявам от рисковете за забавяне или фалит на фирмата. От друга страна, препродажбите предлагат сигурност, но често изискват допълнителен бюджет за ремонт. Какви са вашите съвети и какви са основните неща, за които трябва да следя при проверка на строителя?

Инвестицията „на зелено“ е печеливша, но само ако строителят е с добра история. Задължително проверете досегашните му проекти – дали са завършени в срок и с какво качество. Прочетете повече за защо ви е нужен независим адвокат при покупка на имот в България, преди да подписвате каквото и да е.

Ако купувате за инвестиция, помислете дали локацията не е по-важна от това дали сградата е нова. Понякога апартамент в стара тухла на топ локация се отдава много по-лесно. Ако се чудите дали да инвестирате в планински райони, вижте дали си струва покупката на имот в Банско за отдаване под наем.

За мен „на зелено“ е твърде голям риск в момента заради инфлацията при материалите. По-добре готов апартамент, където веднага можеш да започнеш ремонт и да го пуснеш на пазара.

Винаги проверявайте фирмата в Търговския регистър. Вижте дали имат запори, дела или дали капиталът им не е минимален. Ако фирмата е регистрирана преди 6 месеца с 2 лева капитал – бягайте!

При покупка на зелено най-важна е банковата гаранция. Ако строителят не предлага такава или не работи с големи банки, рискът е огромен.

Готовият апартамент има предимството, че веднага виждаш какво купуваш – няма скрити течове, криви стени или лоша дограма, които често излизат след Акт 16.

Ако решите да купувате в курорт, например по морето, проучете пазара много внимателно. Is investing in Sveti Vlas still worth it for the Marina lifestyle? Това е въпрос, който много чужденци си задават напоследък.

Не забравяйте, че при готовите имоти често има повече скрити разходи, отколкото изглежда. Задължително се запознайте с информацията за скритите разходи при покупка на имот в България, за да не се изненадате от нотариалните такси и комисионните.

Аз лично предпочитам препродажба. Да, иска ремонт, но пък знаеш какви са съседите и дали сградата има добра поддръжка.

Ако сте чужденец, нещата са малко по-сложни откъм документи. Има специфични изисквания, които трябва да спазите. Вижте статията за покупка на имот в България от чужденец.

Когато купувате за отдаване под наем, важно е да имате план как да намерите читави хора. Как да намерим надеждни дългосрочни наематели за имот под наем в София? е тема, която трябва да проучите още преди да купите имота.

Строителите често обещават „луксозно изпълнение“, но в крайна сметка слагат най-евтините материали. При готов имот поне виждаш истината.

Златна среда: Купете имот, който е почти завършен (Акт 14 или Акт 15). Така рискът е минимален, а все още може да имате избор на етаж или разпределение.